今回は、少しお仕事のお話もしようかな・・・。

こんにちは♪こんばんは♪おはようございます♪

営業部 杉山 です。

 

いよいよ 「2018年」 も、終わりに近づき

そろそろ 年末TV特番の録画予約 に、

まさかの 家族会議 が行われる今日この頃・・・

 

「紅白・・・」にするのか?

「笑っては・・・」にするのか?

え?「ジャニーズ??」

 

わざわざ会議を開くほどでもなく

結局、最初にやったもん勝ち・・・が

なんとなく例年行事な気がしてます(笑)

 

皆様のご家庭は、どんな年末を過ごされるんでしょうか??

 

やっぱり

賛否両論ありますが、

「笑っては・・・」にしよーよー!と・・・。

 

 

さて・・・

ここからは、少しお仕事のお話も入れていきますね。

住宅を探されている方なら、既にネット等でチラッと観ているかと思いますが

そう・・・ 「増税」 のお話です。

 

まだ、不確定ですが

2019年10月に 「消費税の増税」 が予定されています。

8% → 10% に増税・・・。

 

たかが 「2%」

されど 「2%」 ですね。

 

簡単なざっくりシュミレーション(?)

本体価格 2000万円 の 住宅を建てる場合の消費税

2000万円 × 8% = 2160万円 (単純に +160万円

2000万円 × 10% = 2200万円 (単純に +200万円

差額 40万円!

新居に 「大型4Kテレビ」 とか、最新式の「冷蔵庫」 等が買えますね・・・。

 

これが、「税金」 として持って行かれてしまうのが大きい!!

 

ちなみに・・・

本体価格とは、「建物のみ」の事 「土地」には消費税はかかりません。

 

額が大きすぎるだけに、実感がわかなくなる

この 住宅探し・・・

 

うーん。

あんまりしっくり来ないなぁ~

 

例えば

「3000万円」 の 「建売住宅」 を購入する場合。

建売住宅の場合、ほとんどの場合「税込価格表示」なので

10%になっても、価格が変わらない可能性もありますが

(増税に合わせて、価格の見直しが入る場合もありますので注意!)

 

大きく変わる(?)のが 諸経費 と呼ばれるものです。

 

結構質問が多い、この「諸経費」

最近はネットの普及で、事前に調べて来店される方も多いのですが

 

概ね

新築物件では、物件価格の3~7%

中古物件では、物件価格の6~10%

 

と、言われています。

「中古住宅」の方が諸経費が大きいのは

ほとんどの場合「仲介費用」がかかるためで

もちろん、新築住宅でも「仲介業者」からの紹介の場合は「仲介費用」が、かかります。

 

この 「仲介費用(媒介費用)」 しっかり調べていないと 結構出費がでかい。

もちろん使い方によってはお客様にメリットもあるので、一概に否定はできませんが・・・

 

 


ここでCM

このホームページで掲載している 「土地」 「建売住宅」 につきましては

当社「売主」になりますので、仲介費用は 「0円」 です。


 

 

そもそも・・・

「仲介費用」 それっていくらなの?

ご質問があると思いますので

法律で定められている上限(正規価格)をお伝えすると・・・

 

仲介費用 = 物件価格 × 3% + ¥60,000 + 税

 

この仲介費用を厳密に言うと、もっと複雑な数式なのですが・・・

大変なので、即算式を用いて計算する事が多いです。

 

単純に上記の 3000万円 の物件を当てはめると・・・

 

3000万円 × 3% = 90万円

90万円 + 6万 = 96万円

96万円 × 8% = 約 103万円

 

増税後・・・

96万円 × 10% = 約 105万円

 

増税時の差額は約 2万円 ですね。

 

 

もちろん!これは「上限金額」ですので

仲介業者さんによっては、もう少し費用が低い場合もあります。

 

まぁ・・・

サンセール伊波 に 「直接問い合わせ」 なら・・・ 0円 ですけどね・・・。

 

おっと!

また CM を挟んでしまった・・・。

 

仲介業者を使うメリットは

① 条件等を伝えておけば、自分で物件探しをしなくて良い。(時間が節約できる)

② プロの目線で、物件のアドバイスをもらえる。

 

こんな所でしょうか・・・

ただ・・・ 希望の物件が見つかっても これで +約100万か・・・

高いのか・・・ 安いのか・・・

 

 

余談ですが・・・

もちろん、仲介業者さんも仕事ですし担当しているお客様も一人とは限りません。

同じ条件で依頼されているお客様が、複数人居る可能性もあります。(まず、一人はありえませんね)

鮮度の高い情報が、即手元に届く・・・って事が絶対にあるとも限りません。

 

結局は、気になって自分で物件探している・・・

なーんて事もありますね~

 

・・・。

ヤバい。相当話が脱線してしまった・・・。

 

えっと・・・

何の話をしてましたっけ????

 

あ!「増税」でしたね・・・。

 

結局のところ

もし増税があったとして、増税前と後では

ざっくりシュミレーションで 約 80万円位 変わって来るかな??

↑本当に、ざっくりシュミレーションですから、あくまで目安で・・・m(_ _)m

 

 

とっても長くなってしまいました・・・。

ここまで読んで頂いて・・・。お疲れ様でした。

 

相変わらず、結局何が言いたかったのか不明なブログかも知れませんが・・・

皆様の少しでも参考になれば幸いです。

 

たま~に

仕事している感を出さないと・・・ね・・・。

 

2018年も、あと 4 日!

 

やり残しはありませんか???

 

気になる 「あの物件・・・」

お問合せしてくれても、ええんやで~(笑)

 

な~んて!

 

私の今年のサンセール実働も、あと2日!(28日まで ですぅ~)

 

ラストスパートです!

 

最後までお読み頂き、ありがとうございました♪

メリークリスマス♪

こんにちは!

 

営業部 山島 です♪

 

 

メリークリスマス♪

 

遂に来ました、クリスマス!

 

枕元にしっかり靴下を置いておいたのに

プレゼントがなかった山島です!

 

 

 

小さいころは、クリスマスプレゼント→お年玉

この流れが本当に好きでした♪

 

 

しかも冬休みという最高な連休も重なり・・・・

 

あぁ、戻りたい・・・・・

 

 

 

今ではクリスマスプレゼント無→お年玉もあげるようになってしまって、

 

大人になったな・・・///

 

 

 

最近は1年があっという間に感じ、

クリスマス等ビッグイベントにもなかなか興味が出てこないんです。

 

 

年のせい・・なんですかね・・・・

 

 

まだ20代・・

 

 

 

 

来年は、「フッ軽(フットワーク軽く)でいきます♪

 

 

 

最後までお付き合いいただきありがとうございました!

イルミネーションは好きですか?

こんにちは!

 

営業部 山島 です♪

 

 

 

イルミネーションは好きですか??

 

 

好きですよね♪

 

 

 

事務所の外観が冬仕様になりました♪

 

少し遅くなってしまいましたが・・・・・

 

 

 

青と白のつららが綺麗です♪

 

 

来週中には取り外してしまうという悲しい現実が待ち受けていますが、

 

少しでもたくさんの人に見て楽しんでほしいです^^

 

 

お近くを通る際はチラッと覗いて行ってください♪

 

 

 

最後までお付き合い頂きありがとうございました!

12月21日投函の折込チラシです♪

こんにちは!

 

営業部 山島 です♪

 

 

今週の折込チラシです!

 

 

今日はクリッスマスッ♪←まだ早い

 

サンタさんが物件情報をお届け✰✰

↑左下にいます。

 

クリスマス仕様です!

 

 

 

今年はサンタさん来るかなー

 

もちろん靴下を置いておきますよ♪

 

 

仕事とプライベートでバタバタする時期だと思いますが、

年明け物件探しでスタートダッシュできますように

物件資料だけでもお届けいたしますよー♪

 

山島サンタが!!

 

 

お問合せお待ちしております♪

 

 

最後までお付き合い頂きありがとうございました!

ご来場ありがとうございました♪

こんにちは!

 

営業部 山島 です♪

 

 

先日行いました、

竜南1丁目現地販売会、ご来場ありがとうございました!

 

 

 

寒いなか来場してくださり、心が温まりました・・・

 

 

 

最近の現地販売会では、ストーブでお湯を沸かしてカップラーメンを食べています。

 

家で食べるカップラーメンより寒い外で食べるカップラーメンの方が

おいしいと思うのは自分だけじゃないはず!!

 

 

 

カップラーメン好きの方、

現地で一緒に食べましょう!

 

 

~お知らせ~

 

今週は平日も竜南1丁目の現地に待機しているので

スーパーに行く感覚で気軽に立ち寄ってください♪

 

葵区竜南1丁目 新規分譲地(全 3区画)

 

葵区竜南1丁目分譲地 A号地 新築住宅(建売)

 

 

ご来場される際は厚着をおすすめします! 寒いので・・・・笑

 

お待ちしております^^

 

 

 

最後までお付き合いいただきありがとうございました!

 

お寿司屋開店しました♪そして閉店しました。

こんにちは!

 

営業部 山島 です♪

 

 

本日は、1年に1度しか営業しないお寿司屋さんの紹介です!

 

「寿司の伊波」

営業日:気の向くままに・・・・

店   主:弊社会長

 

 

 

サンセール伊波の恒例行事の一つ、

会長がお寿司を握ってくれます^^

 

 

山島は初参加です^^

 

 

シャリを取る会長

 

寿司を握る会長

 

完成した寿司を並べる会長と、エプロン姿が似合う営業部の先輩Tさん

 

 

 

おいしかった!特にうに・・・

 

 

うに自体今まであまり食べたことがなかったのですが、

会長が仕入れてきたうには本当においしかったです♪

 

 

 

お寿司のほかにも

あさりの味噌汁・あら汁・山芋の磯辺揚げを用意してくれました!

 

自分、味噌汁が大好物なんです。。。

 

あさりの味噌汁がほんとにおいしくて三回おかわりしました^^

 

 

 

寿司の伊波、またしばらく休業しますが

今から来年の開店が楽しみです!!

 

 

ご馳走様でした^^

 

 

 

お寿司好きの方。

 

会長に言えば握ってくれるかも?!

 

 

 

 

最後までお付き合い頂きありがとうございました!

現地販売会のお知らせはしません!

こんにちは!

 

営業部 山島 です♪

 

 

 

毎朝本当に寒い!!ついに牙を剥いてきたな、冬・・・・

 

 

 

通勤でエスパルスドリームプラザの前を通るのですが、イルミネーションが綺麗です✰

 

冬の楽しみの一つですよね。

 

 

 

冬の楽しみといえばクリスマス♪

 

 

 

サンセール伊波の事務所もクリスマス仕様に、、、、

 

 

 

クリスマスツリー

 

 

 

これはなんていうのだろう・・・・・・

 

 

 

 

 

可愛い猫

 

 

ね、ねこぉ~~!!

 

 

サンセール伊波、次期マスコットキャラ候補の猫兄弟です。

 

 

 

現在名前を募集中!!

 

ネーミングセンスに自信のある方、コメント待っています。。。

 

 

 

最近はお知らせばかりな気がしたので

 

たまには事務所の様子もお見せしていこうかな・・・・

 

 

っということで今回はお知らせは無しです!!!

 

 

 

 

 

~お知らせ~

 

今週末は竜南1丁目で現地販売会です^^

 

葵区竜南1丁目 新規分譲地(全 3区画)

 

日時:12月14・15・16日(金・土・日)

         10:00~16:30

 

 

ご来場される際は普段の2倍厚着をしてきてください♪寒いので・・・・

 

 

お待ちしております!

 

 

最後までお付き合い頂きありがとうございました♪

完成写真追加!

 

 

こんにちは!ご無沙汰しています。池田です。

 

ブログを更新するのは、結婚前、まだ北條だった頃が最後だったんじゃないかと思います。

 

久しぶりの投稿ということで、完成写真をUP!しました!

http://www.s-inami.com/works/

↑↑5件新しく追加されたので是非ご覧ください!

 

ご協力いただきました

A様、T様、S様、I様、Y様

誠にありがとうございます。

 

 

さてさて、今回の完成写真も素敵なお写真たくさんあるのでちょこっと紹介していきます!

 

A様邸の和室ですね!今多い洋風な和室のstyleですね!

最近は、賃貸でもフローリングの傾向にあるので、なかなか畳での生活から離れ気味ですよね。

ですが!なのか、だからこそ!なのか、

新築を建てられる方は、和室はほしいです。とご希望される方を多く見受けます。

将来的に親御様と同居を考えていらっしゃる方や、子供のお昼寝スペースや客間などで

考える方もいますが、中には畳での生活も子供に経験させたいとういうお客様もいらっしゃいます。

そこで、和室が間取りに入ってくるのですが、和室は和室でも普段はオープンにしてLDKと

一体的に使いたい!そんな時にお勧めなスタイルになりますね!

色が多彩な和紙畳を利用すると、より洋風な仕上がりに!

A様ありがとうございました。

 

お次は、

T様邸

デザイン関係のお仕事をされているT様。

何度も現場に足を運んでいただいて、細かいところまでこだわっていただいた仕上がりは、

はい!もう!素敵!勉強になります!と私、玄関からハイテンションでした。

なかなか仕上がってみないとわかないものがたくさんあるのが家づくりですが、

特に難しい色問題。T様には小さな問題だったのでしょうか…(笑)と思うくらい

シンプルなんですが、アクセントの色使いがグッとくるおうちになりました。

監督もとてもやりがいがありました、と言っていました。ありがとうございました。

 

S様

こちらは、保険会社のS様事務所を施工させていただきました!

同じ木造でも、事務所となると施工は中々変わってきます。

棟数こそ多くないものの、こういった施工もできるので、気になる会社様いましたら

是非ご相談を!なんてちょっと宣伝(笑)

ありがとうございました。

 

I様邸

はい!私今回初監督を務めさせていただきました!I様邸!

1つ1つが勉強で、社内にもお客様にもめいいっぱい支えていただいて完成いたしました!

スイッチプレートから、軒天、階段手すり、などなどデザイン的にもこだわりましたが、

実は、私は日常の仕事柄プランニングから携わらせていただいたため、

収納量や導線、家具配置、階段幅(ご主人のこだわり)など奥様方のこだわりを

反映していくことに重点をおいて計画していきました。

なので、完成写真も特別に多めの掲載をさせていただきました(笑)

I様ありがとうございました

 

 

最後になりまして、Y様邸!先日お引渡しさせていただいたばかりのお客様になります。

素敵なキッチンですよね!キッチン以外にも、水回り設備が充実したY様邸!

今流行のルンバ基地!ついに私たちも初施工させていただきました!

〇ンダム好きなサンセールスタッフ1名ノリノリで、是非ルンバの出動シーン、

あの名台詞をご主人に音声として入れていただいて動画をお願いします(笑)

額縁付の小窓も、キッチンの面材とあいまってかわいらしい仕上がりでした!

Y様ありがとうございました。

 

ふぅ~まとめてどばっと更新になってしまいましたが、最後までお付き合いいただきまして

ありがとうございます。

 

次回はもう少し小出しを心掛けて更新頑張りますね?

 

それではまた(*^_^*)ノ

 

 

 

 

上棟しました♪

こんにちは!

 

営業部 山島 です!

 

 

 

竜南3丁目建売住宅、無事に上棟しました♪

 

竜南三丁目分譲地 F号地 新築住宅(建売)

 

 

 

上棟現場の写真を撮ってきたのでお見せします^^

 

 

12/6 上棟前日

 

 

 

12/7 9:30

 

 

 

 

12/8  12/7の夕方は暗くてうまく撮れなかったので翌日の写真です。

 

 

一日でここまでできるのは職人さんたちの腕のおかげです♪

 

 

 

日本では上棟や建前などいろいろな呼び方がありますが、

 

ヨーロッパやアメリカでは上棟のことを

 

Topping out(トッピング・アウト)というみたいですよ~(突然海を越えました。)

 

 

 

 

これから完成に向けてどんどん工事が進んでいきますが、

 

「完成まで待てないよー!早く中を見せろー!」

 

という方もいると思います!

 

竜南1丁目に完成済みの建売住宅があるので見学できますよ♪

 

葵区竜南1丁目分譲地 A号地 新築住宅(建売)

 

 

お気軽にお問合せ下さい!

 

 

 

今年はあと2回現地販売会を予定してます!

 

日にちについてはまたお知らせするので更新をお待ちください♪

 

 

 

最後までお付き合い頂きありがとうございました!

12月7日投函の折込チラシです♪

こんにちは!

 

最近スターバックスにハマっています。

 

営業部 山島 です♪

 

 

 

12月7日(金)投函の折込チラシです!

 

 

 

冒頭にも書きましたが、最近スターバックスにハマっています。

 

 

おいしいけど、高い!!

 

行くときは2人で行きますが、コーヒー2人分で1000円は超えますよね。

 

お財布に優しくないですよね。

 

 

 

 

SNSを見ていると、こんな投稿が星の数ほど出てきます。

 

「スタバの新作おいしかった✰♡」

 

 

 

・・・・・

 

でたでた・・・・

 

この投稿は見飽きたよ・・・・

 

新作載せるのすきだな~

 

 

 

今までの自分はこっち側でした。

 

 

 

 

 

しかし、スタバ熱が備わった山島は、

 

遂にそっち側に行ってしまったのです・・・・

 

 

 

 

 

某SNSでの山島の投稿を再現

 

 

12/1 「スタバ新作おいしすぎ!!#スタバ #新作」

 

 

 

12/2 「昨日もスタバ、明日もスタバ('_') #スタバ #新作 #二日連続」

 

 

 

12/3 「今日もスタバ、、あれっ、財布が軽い・・・ 

            #スタバ #散財 #所持金213円 #給料日どこいった」

 

 

 

はっ、恥ずかしい////

 

 

 

毎日行くところではありませんね(';')

 

 

 

 

昨日、過去のブログを漁っていたのですが、

 

おっ!っと思う記事を見つけてしまいました。

 

 

 

スターバックスにハマっている今の自分にぴったりの記事です♪

 

 

 

 

近々そのことについて、本人が書いてくれる??

 

と思うので楽しみに待っています^^

 

 

書いてくれるまでブログは更新しません!!←(怒られたくないから更新します。)

 

 

お楽しみに!

 

 

最後までお付き合い頂きありがとうございました♪

 

延期になりました・・・・

こんにちは!

 

営業部 山島 です♪

 

 

 

以前ちょこっとだけお伝えしたと思います。

 

明日、12月6日は竜南三丁目建売住宅の上棟の予定でしたが

 

天気が悪いため延期に(*_*)

 

 

 

上棟が楽しみすぎて眠れなかった方も多いでしょう。

 

毎日上棟のことを考えて枕を濡らしていた方も多いでしょう。

 

 

 

大工さんの安全を考えての延期なので、お許しを!!

 

 

 

気になる上棟予定日は

 

12月7日になりました。

 

 

建物が出来ていく過程が気になる方。

 

竜南三丁目の近くを通るときはをチラ見してください^^

 

 

竜南三丁目分譲地 F号地 新築住宅(建売)

 

甘味料の悪夢・・・

こんにちは♪こんばんは♪おはようございます♪

 

気持ちは・・・ まだまだ、20代。

身体は・・・ なんと、60代。

実際・・・ もう、40代。

 

営業部 杉山 です♪

 

いつも、ブログを読んでくださっている皆様!

本当にありがとうございます。

 

今、たまたまこのブログを開いてしまった

画面の前のあなたも!

本当に、ありがとうございます。

 

 

今回 ”も” お仕事とは関係ないブログです。

 

お時間のある方だけ、さらっと読んで頂ければと思います。

 

お急ぎの方は、ブラウザーバックで戻って頂ければ・・・と・・・。

(・・・ちょっとだけ、読んでも良いんですよ・・・。)

 

 

 

少し前のブログにも書かせて頂いたんですが・・・

 

体調を崩し、人生 「入院」 をしてしまった訳なんです・・・

 

既に、退院して元気いっぱいなのですが

 

 

ついに・・・

 

禁煙 をしてるんです・・・。

 

喫煙歴 ○○年

ちょっとだけ、止めていた(控えていた)期間ありますが・・・

 

 

このご時世に、今更感全開ですが・・・

 

ア○コスも、プ○ーム○ックも、なーんにも吸ってないですよ。

 

もちろん!ほかのグッズなんかも使っていません!

(・・・。お金・・・無いので・・・。)

 

 

完全禁煙 ってやつです。

 

 

 

止めた理由は簡単。 お医者様に

「 死ぬよ・・・。 」

 

 

って、言われたから・・・。

 

 

うん・・・。

ビビったんです・・・。 ガクガク((( ;゚Д゚)))ブルブル

 

 

 

と、言うわけで

現在、やっと 「2か月」 が経過した位??

 

 

よく禁煙すると

「 ご飯が 美味しくなる♪ 」

 

と、言われていますが・・・

 

 

まったく・・・ 実感が無い・・・。

 

 

ただ、

お腹の減るスピードは、数倍になった 気がします。

 

 

ブログを書いている今も・・・

 

PC横には、チョコレートが・・・

 

 

後ろのごみ箱には、さっき食べ終わった 「 グミ 」 の空き袋が・・・

 

最近、竜南での現地販売会の時・・・ 高木さんに

 

「 杉山さん 太ったよね? 顔、まんまるになってるよ。」 ・・・と。

 

 

そうなんです・・・。

 

わかっていたんです。

 

でも・・・

 

心の中の「 シャ○大佐 」が、

「認めたくないものだな、"復帰"ゆえの過ちと言うものを・・・」

 

 

って、言ってます。

 

 

その晩・・・

恐る恐る、体重計に・・・ ミシッ・・・

 

「 ?! 」

 

「 こんな数値・・・ 見た事ない・・・ orz 」

 

 

喫煙が理由で、体重を維持できていたのか?

確証はないですが・・・

 

 

確かに、

 

禁煙してから 「 甘味料の誘惑 」 が増えた気がします・・・。

 

 

営業途中に、ちょっと寄ったコンビニ・・・

 

普段なら 「 炭酸水 」 と 「 タバコ 」

たま~に 「 ミントタブレット 」 とか 「 チョコ 」

 

 

こんな感じのルーティーンだったのに

 

 

現在は 「 炭酸水 」 と 「 お菓子 」

それと・・・

「 ファ○チキ 」 とか 「 カ○アゲ君 」 とか 「 から揚げ棒 」 等・・・。

 

 

・・・!?

 

ん?

 

書いていて気付いたのですが・・・

 

これって・・・

下段の 「 高カロリー 部隊 」 が 原因ではなかろうか???

 

 

コンビニの 「 レジ前誘惑 戦略 」 に、まんまとハマっていた!?

 

 

いやいや

 

私に限って、そんな戦略に・・・

 

 

ずっぽしハマってますな・・・。

 

 

少なからず、現在の 「 体重大増量 」 起因の一つは間違いないようだ・・・。

 

 

そんな、自己分析の傍らに・・・ふと、打ち合わせ室の机に目をやると・・・

 

 

こ・・・ これは・・・

 

と・・・ とりあえず一つ・・・。パクッ

 

美味い♪

 

ハッ!!

 

次回の健康診断に 「 肥満です 」 と記載されてくる事が見える今日この頃・・・。

 

 

なーんか

 

喫煙による病気のリスク も 肥満による病気のリスク 

 

変わらんのではないか??

 

 

何事も、ほどほどが大事・・・

 

大丈夫。わかってます!

 

 

でも・・・

 

さっきの チョコ 美味しい~!! もう一個食べよう♪

 

 

最後までお読み頂き、ありがとうございました。

 

私と同様、

なぜか 体重が増えている・・・

なぜか 体重が減らない・・・

と思っている皆さん!

 

そうです。

絶対に 食べてます・・・。

無意識に・・・。